Prédio no Morumbi
R$ 126.953por mês, total sem condomínio
Aluguel R$ 125.000
- 1.103 m²
- 50 vagas
Código 117812
Sala comercial de 1.080 m² para venda ou aluguel na Vila Gertrudes
Vila Gertrudes, São Paulo Código 118281
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Sobre o imóvel
- Área útil
- 1.080 m²
- Vagas
- 30
- Andar
- 4º
- Ano de construção
- 2013
- Preço por m²
- R$ 9.700
- Aluguel por m²
- R$ 60
- Condomínio
- Espaço Empresarial Nações Unidas
EXCELENTE SALA COMERCIAL DE ALTO PADRÃO COM 1.080M² PARA VENDA E LOCAÇÃO NO ESPAÇO EMPRESARIAL NAÇÕES UNIDAS – VILA GERTRUDES
1.080 m² | 2 banheiros | 30 vagas de garagem
Excelente oportunidade corporativa no Condomínio Empresarial Nações Unidas, localizado na Avenida das Nações Unidas, em São Paulo. Com ampla área e infraestrutura completa, este conjunto comercial unificado é ideal para empresas que buscam espaço, funcionalidade e uma localização estratégica em um dos principais polos empresariais da capital.
O imóvel conta com uma ampla laje integrada, sem divisórias, permitindo flexibilidade na configuração dos ambientes conforme as necessidades da operação. Dispõe de piso elevado para cabeamento, forro acústico, ar-condicionado central, copa, sala de máquinas, área de serviço, duas salas para servidores e duas varandas que favorecem a iluminação natural e a ventilação.
A estrutura inclui banheiros distribuídos pelo conjunto, com instalações masculinas, femininas e acessíveis, além de 30 vagas de garagem cobertas, proporcionando praticidade para colaboradores e visitantes.
Infraestrutura corporativa
O condomínio oferece recepção moderna, controle de acesso por leitura facial, portaria e monitoramento 24 horas, além de nove elevadores, incluindo elevador de carga e elevadores com acesso ao estacionamento. Conta também com gerador de energia, heliponto homologado, auditório equipado e mall integrado com restaurantes, cafés, agências bancárias e serviços.
Localização estratégica
Situado na região da Vila Gertrudes, próximo aos importantes eixos corporativos da Berrini e da Chácara Santo Antônio, o empreendimento oferece fácil acesso à Avenida Engenheiro Luís Carlos Berrini, à Marginal Pinheiros e à Avenida das Nações Unidas.
A proximidade com a estação Berrini da CPTM, os shoppings Morumbi e Market Place, hotéis, restaurantes, bancos e diversos serviços torna o endereço ideal para empresas que valorizam mobilidade, conveniência e uma localização corporativa de destaque.
Uma excelente oportunidade para investir ou estabelecer sua empresa em um espaço amplo, versátil e com infraestrutura empresarial completa.
Agende sua visita!
Custos por mês do aluguel
- Aluguel
- R$ 64.800
- Condomínio
- R$ 43.751
- IPTU (parcela do mês)R$ 205.626 por ano, em 10 parcelas de cerca de R$ 20.563 (média anual de R$ 17.136 por mês)
- R$ 20.563
- Seguro incêndio
- não informado
- Total por mês
- R$ 129.114
O seguro incêndio entra no total quando for informado. Na venda, o condomínio é de R$ 43.741 por mês.
Renda mensal sugerida
R$ 322.785
É 2,5 vezes o aluguel com condomínio e IPTU (R$ 129.114 por mês), sem o seguro incêndio. Serve de referência: a aprovação depende da análise da garantia escolhida.
Financiamento
Para financiar parte da compra, o banco analisa a sua renda e avalia o imóvel. A página de financiamento explica o passo a passo e os custos que vêm além do preço, como o ITBI e o registro em cartório, com as fontes oficiais.
Como funciona o financiamentoCaracterísticas
Serviços próximos
- Academias de ginástica
- Açougue
- Avenida
- Banca de revistas
- Banco
- Cinemas
- Cursinho
- Escola 1º Grau
- Escola 2º Grau
- Faculdade
- Farmácia
- Feiras
- Habibs
- Hospital
- Igreja Católica
- Igreja Evangélica
- Lojas
- Mc Donalds
- Mercado
- Metrô
- Panificadora
- Pizzaria
- Ponto de circular
- Posto de Gasolina
- Praça/Parque
- Restaurante
- Sacolão
- Shopping
- Sorveteria
Destaques
- Alarme
- Alto Padrão
- Aquecimento Central
- Ar Condicionado
- Decorado
- Portão Eletrônico
Estrutura
- Banheiro de Empregada
- Copa
- Cozinha
- Elevador de Serviço
- Entrada de Serviço
- Escritório
- Gás Natural
- Portaria 24h
- Sistema de Incêndio
- Zelador
Acabamento
- Piso Frio
- Vinílico
Básico
- Acesso a Deficientes
- Água
- Elevador
- Energia
- Esgoto
- Pavimentação
O que não consta no cadastro
Itens que o cadastro não marca para este imóvel; confirme com o corretor.
- Brinquedoteca
- Espaço Gourmet
- Playground
Garantias aceitas
São cinco opções, e você escolhe uma: a lei permite uma só garantia por contrato (Lei 8.245/1991, art. 37).
Em destaque
Garantia Locatícia Creditas
Alugue sem fiador: a Creditas é a garantidora do contrato, e a Forte Prime é imobiliária parceira.
-
Seguro fiança de seguradora
Apólice de uma seguradora que garante o pagamento ao proprietário.
-
Fiador
Uma pessoa assume com você as obrigações do contrato.
-
Depósito caução
Valor de até três meses de aluguel, depositado no início do contrato (art. 38 da mesma lei).
-
Título de capitalização
Um título no valor combinado fica como garantia durante o contrato.
Localização
Avenida das Nações Unidas, 4555, Vila Gertrudes, São Paulo
O mapa deste imóvel não é exibido. Peça ao corretor mais detalhes sobre a região.
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